Andar Moradia T4+1 | Remodelado | Gueifães-Maia

Maia | Gueifães | junto à Escola EB 2/3

DESCRIÇÃO:
Andar moradia composto por 2 quartos mais 1 no 1.º piso e mais 2 quartos no aproveitamento do sótão, oferecendo a funcionalidade de uma habitação com 5 quartos.
Totalmente remodelado, dispõe de uma área bruta de 141,10 m² (82,50 m² de habitação, 7,60 m² de marquise, 30 m² de aproveitamento do sótão e 21 m² de garagem). Beneficia de 2 frentes, excelente luminosidade natural e encontra-se inserido numa moradia bifamiliar composta por cave, rés do chão, 1.º andar e sótão, com entradas totalmente independentes.

Situado no 1.º andar, destaca-se pela excelente exposição solar, privacidade e agradável ambiente residencial.

Localização privilegiada, junto à Escola EB 2/3 e ao Pavilhão Municipal, com fácil acesso a transportes públicos e todo o tipo de comércio e serviços. Na envolvente encontra supermercados como Lidl, Continente, Pingo Doce e Mercadona, bem como padarias, cafés, CTT, farmácias, escolas e piscinas municipais.

Pela sua distribuição funcional e versatilidade, é uma excelente opção tanto para habitação própria de famílias numerosas como para investimento, nomeadamente através do arrendamento de quartos, permitindo maximizar a rentabilidade do imóvel.

COMPOSIÇÃO:
1.º ANDAR:
• Hal entrada/escadas
• Sala comum e cozinha em Open Space com 31m2 com móveis MDF lacados,tampo em silestone, com placa de indução, forno, frigorifico, máquina lavar louça da marca "Indesit"
• Lavandaria (Marquisada) com 7,60m2 com termoacumulador e com máquina lavar roupa
• Banho completo com base de chuveiro com resguardo, móvel e espelho
• 2 quartos com 12,5m2 e 15m2, ambos com roupeiro e varanda
• Quarto +1 com 7m2

APROV. SOTÃO:
• 2 quartos com luz direta, ambos com 11m2
• Banho com móvel e espelho e base de chuveiro com resguardo.

• Logradouro na frente com 19m2
• Garagem Individual com 21m2

ACABAMENTOS:
Pavimentos em soalho flutuante, paredes pintadas, caixilharia em alumínio cinza com vidros duplos, estores em alumínio termolacadas elétricos, cozinha/sala comum com focos led, madeiramentos lacados a branco.

Nota: O imóvel é apresentado como T4+1 pela sua configuração atual. Documentalmente encontra-se registado como T2+1, beneficiando de um aproveitamento do sótão que permite atualmente a utilização de dois quartos adicionais e uma casa de banho, proporcionando uma funcionalidade equivalente à de um T4+1.

Para mais informações e marcação de visitas, contacte-nos:
PREDIAL PEREIRA & FILHO – SOC. MED. IMOB., LDA.
Lic. n. º 460-AMI

“A Merecer a sua Confiança, desde 1989”.